Guide de l'agence immobilière pour l'achat d'un ascenseur : 9 choses à faire et à ne pas faire

À mesure que les immeubles grandissent, les sociétés immobilières doivent se poser la question suivante : comment choisir le bon ascenseur ? Un ascenseur approprié et de qualité peut être un excellent moyen d’améliorer la valeur et l’expérience utilisateur d’une propriété. Alors, en tant que société immobilière, comment choisir un fabricant et un fournisseur d’ascenseurs ? Veuillez lire ce guide, nous vous fournirons 9 conseils importants.

Considérations pour l'achat d'ascenseurs

1. Détermination du type d'ascenseur

Au début de la période de planification du bâtiment, l'utilisation du bâtiment doit être clairement définie, car le type d'ascenseur utilisé dans les bâtiments à usage différent selon les hôtels, les immeubles de bureaux, les hôpitaux, les maisons ou les entreprises industrielles et minières diffère souvent considérablement. , et une fois déterminé, il est très difficile de le changer à nouveau. Une fois l'utilisation du bâtiment déterminée, une analyse du flux de passagers est effectuée en fonction de la superficie du bâtiment, de l'étage (hauteur), du flux de personnes entrant et sortant et de l'emplacement de l'ascenseur dans le bâtiment, afin de déterminer la vitesse de déplacement. l'ascenseur (la vitesse minimale doit répondre aux exigences d'un atterrissage forcé en cas d'incendie), la capacité de charge (la charge dans la cabine d'ascenseur lorsqu'elle est complètement chargée), le nombre d'unités d'ascenseur nécessaires, le type de salle des machines (grande machine salle, petite salle des machines, pas de salle des machines), et le type de machine de traction (vortex à turbine traditionnelle et nouveau synchrone à aimant permanent). 2.

2. Délai d'approvisionnement

Il est recommandé de commencer la passation des marchés immédiatement après l'approbation du plan. Après avoir déterminé le type d'ascenseur, la vitesse, la capacité de charge, le nombre d'unités, le nombre d'arrêts, la hauteur totale de déplacement, etc., le service de conception architecturale peut être chargé de concevoir les plans et pour la partie de la construction civile de l'ascenseur (principalement cage d'ascenseur), le service d'études fournit généralement des dessins de construction civile standard du même type par des fabricants d'ascenseurs professionnels et les combine avec différentes structures de cages d'ascenseur de bâtiments, telles que la structure en brique, la structure en béton, la structure en brique et en béton ou la structure en acier, etc. Dessins de construction civile d'ascenseurs. Ce type de considération dimensionnelle est courant et peut répondre aux besoins des fabricants généralistes. Cependant, il existe encore des différences dans les dimensions de conception des gaines, des salles des machines et des fosses selon les fabricants d'ascenseurs. Si les fabricants sont déterminés à l'avance et que la conception est réalisée selon les dessins des fabricants sélectionnés, cela peut réduire le gaspillage d'espace utilisé et également réduire les problèmes de construction future. Si le puits est grand, c’est une perte de surface ; si l'arbre est petit, certains fabricants ne peuvent tout simplement pas le satisfaire et doivent le produire selon des normes non standard, ce qui augmente considérablement le coût.

3.Choisissez le bon fabricant d’ascenseurs

Il y a beaucoup de entreprises d'ascenseurs dans le monde, et il existe de nombreux fabricants d'ascenseurs en Chine. Les ascenseurs valent également chaque centime dépensé. En fonction de votre propre budget et du positionnement du projet, choisissez essentiellement la même qualité d'unités pour soumissionner. Vous pouvez également choisir une grande surface, et éventuellement déterminer quelle note en fonction du degré de différence. Les ascenseurs ont aussi des revendeurs et des agents, le prix sera élevé, mais la force des forts peut progresser. Choisissez généralement le fabricant, afin que la qualité soit garantie, que le service puisse trouver la racine, mais les conditions de paiement sont plus exigeantes. La pratique du secteur consiste à exiger un paiement anticipé, un paiement intégral ou un paiement de base avant expédition. L'usine d'ascenseurs doit disposer d'une licence commerciale, d'une licence de production d'ascenseurs, de la qualification de qualité d'entreprise de son département de construction, d'un certificat d'approbation de sécurité d'installation et d'autres documents justificatifs.

4. Sélection de la fonction d'ascenseur et correspondance des fonctions de décoration

Chaque usine d'ascenseurs dispose d'un tableau des fonctions d'ascenseur et le personnel d'achat doit comprendre sa fonction. Certaines fonctions sont obligatoires, elles ne peuvent donc pas être laissées de côté. Certaines fonctions sont nécessaires à l'ascenseur et seront disponibles sans sélection. Certaines fonctions sont auxiliaires, non nécessaires et peuvent être facultatives. Sélectionnez la fonction en fonction du positionnement du projet. Plus il y a de fonctionnalités, plus le prix est élevé, en fait, pas forcément pratique. En particulier pour la fonction d'ascenseur sans obstacle, les projets résidentiels, il n'y a pas d'exigences obligatoires pour l'achèvement de l'acceptation, la pratique habituelle ne doit pas être prise en compte, pour l'ascenseur à brancard, les spécifications de conception ont des exigences obligatoires. Pour les projets de construction publique, la fonction sans obstacle doit être considérée comme terminée. Disposition des boutons d'ascenseur, pour considérer la commodité, belle, mais aussi considérer les Chinois et les étrangers sur certains nombres de sensibilité, 13, 14, etc. plus de lettres à la place. Lors de l’appel d’offres, le fabricant d’ascenseurs doit proposer diverses options à titre de référence lors de la finalisation de la sélection de l’offre.

5.Détermination du prix de l'ascenseur

Tous les prix du projet d'ascenseur doivent inclure : tous les prix des équipements, les frais de transport, les tarifs (dans l'échelle), l'assurance, les frais d'installation, les frais de mise en service et l'engagement du fabricant envers le propriétaire en matière d'avant-vente, de garantie après-vente et autres coûts connexes, mais il convient de noter ici que dans le département de construction du fabricant, le propriétaire a été installé et accepté, et un ascenseur qualifié, certains frais de retard doivent être supportés par le propriétaire, tels que les frais d'enregistrement de l'ascenseur, les frais d'inspection d'installation et d'acceptation, frais d'inspection de lutte contre l'incendie (équipement), frais d'inspection annuels de l'ascenseur, etc. Les coûts mentionnés ci-dessus, l'offre et la demande doivent être mis en œuvre dans le contrat autant que possible, par écrit pour clarifier les responsabilités des deux parties est le meilleur moyen pour éviter les litiges. Lors des appels d'offres, le constructeur d'ascenseurs est tenu de communiquer le prix des pièces d'usure et les frais de maintenance, ce secteur implique l'utilisation future des frais d'exploitation, la foncière est plus concernée.

6. Délai de livraison

Propriétaires pour l'avancement de la construction de leur propre bâtiment, vous pouvez demander à la production des fabricants d'ascenseurs de préciser la date de livraison, maintenant la période de livraison générale du fabricant prend 2 mois et demi à 4 mois, et l'équipement général d'ascenseur du bâtiment est le meilleur dans le Le bâtiment a été surmonté, sur le point de retirer la grue extérieure avant le moment approprié, si les marchandises arrivent avant cela, il y aura forcément des problèmes de stockage et de stockage, et après cela apparaîtront des coûts secondaires de levage, de manutention et autres. Habituellement, l'usine d'ascenseurs aura une certaine période de stockage gratuite, plus cette période n'est pas expédiée, l'usine facturera certains frais.

7. Installation et transfert de construction

L'installation d'ascenseurs de division d'interface et les unités de construction d'entreprise générale (construction et installation civiles), les unités de lutte contre l'incendie, les unités électriques faibles sont étroitement liées, l'interface entre elles doit être clairement convenue, le processus de construction pour effectuer un bon transfert.

8.Installation d'ascenseur

Un bon ascenseur, pour contrôler les 3 maillons principaux suivants (également appelés 3 étapes), tout d'abord, la qualité du produit de l'équipement d'ascenseur, ce qui exige du fabricant d'ascenseurs qu'il assure l'assurance qualité de la production de ses produits ; parce que l'ascenseur appartient à l'équipement spécial, avec le certificat de production de l'entreprise, la qualité de la production n'aura généralement pas de problèmes majeurs, seule la durabilité et la stabilité doivent être différentes. Deuxièmement, nous devons prêter attention au niveau du processus d'installation et de mise en service, la qualité de l'installation est très importante, chaque équipe d'installation de l'usine d'ascenseurs est essentiellement sa propre ou une coopération à long terme, il existe également des évaluations, la mise en service est généralement organisée par l'usine d'ascenseurs. responsable d'une personne dédiée. Troisièmement, le service après-vente, il existe désormais une équipe de maintenance professionnelle responsable de l'ascenseur vendu, l'usine d'ascenseurs signera un contrat de maintenance avec la société immobilière, qui assure la continuité du travail de l'usine d'ascenseurs. La gestion de la maintenance est raisonnable et opportune pour garantir la qualité de l'utilisation de l'ascenseur. Par conséquent, l'État a publié un document à tête rouge du ministère de la Construction dès le début des années 1990, qui stipule clairement que les produits d'ascenseurs adoptent le mode de service « à guichet unique » par le fabricant, c'est-à-dire que le fabricant d'ascenseurs est responsable de la garantie, de l'installation, de la mise en service et de la maintenance de l'équipement d'ascenseur produit par lui-même.

9.Acceptation des ascenseurs

L'ascenseur est un équipement spécial, le Bureau national de surveillance technique a des procédures d'acceptation, mais est généralement responsable de la sécurité, l'acceptation est aussi une promenade dans le parc. Par conséquent, les propriétaires et les unités de surveillance doivent effectuer strictement le déballage et la réception, la surveillance des processus, la réception cachée, la réception fonctionnelle, etc. Assurez-vous d'accepter article par article conformément aux normes d'acceptation des ascenseurs et aux fonctions déterminées dans le contrat, un ascenseur et acceptation de l'ascenseur.

Conseils importants pour la sélection d’un ascenseur

1.Nnombre d'ascenseurs

Le choix du nombre d'ascenseurs dépend principalement de l'estimation du flux de passagers, et l'analyse précise du flux de passagers dans différents bâtiments nécessite de nombreuses informations statistiques, qui ne sont pas disponibles actuellement. Différents concepteurs ont tendance à faire des estimations basées sur leur propre expérience.

Résidentiel : 70 foyers/étage pour les résidentiels de type tour, 100 foyers/étage pour les résidentiels de type panneau, trois ascenseurs conviennent pour plus de 20 étages

Hôtel : le nombre d'ascenseurs pour passagers est de 100 chambres/ensemble ; le nombre d'ascenseurs de service est pris en compte par 1/3 de l'ascenseur de passagers

Immeuble de bureaux : selon la superficie de construction de 5000m2/set ou selon le nombre d'employés de bureau 250 personnes/set.

2.Choix de la vitesse

L'augmentation de la vitesse de l'ascenseur peut raccourcir le temps de trajet moyen et améliorer le niveau de service de l'ascenseur, qui dépend du niveau de service requis par le bâtiment et de la hauteur du bâtiment lui-même. L’augmentation de la vitesse peut entraîner une augmentation significative du coût de l’ascenseur. Pour les immeubles résidentiels, seul 1 m/s d'ascenseur est généralement envisagé pour les immeubles résidentiels à plusieurs étages, 1,5 m/s est envisagé pour les tours ou dalles de 10 à 16 étages, et 2 m/s est envisagé pour les 16 à 22 étages ; pour les immeubles de bureaux, des ascenseurs d'environ 2 m/s sont envisagés pour les immeubles de 20 à 25 étages, et les vitesses des ascenseurs de 25 à 50 étages peuvent être augmentées de 0,5 m/s pour chaque 5 à 6 étages de hauteur supplémentaires.

3.Sélection de la capacité de charge

La surcharge est quelque chose d'interdit par l'ascenseur, et la capacité de charge de l'ascenseur est le poids principal transporté par l'ascenseur, et la sélection de ce paramètre limite directement la capacité de service de l'ascenseur. Pour les maisons et appartements de grande hauteur, il convient d'être plus grand que 13 personnes ; pour les immeubles de bureaux, il convient d'être plus grand que 18 personnes ; pour les grands centres commerciaux, il convient d'être plus grand que 21 personnes.

4. Les paramètres clés doivent être marqués

Dans les documents d'appel d'offres pour l'achat d'ascenseurs, en plus des principaux paramètres mentionnés ci-dessus, les paramètres suivants doivent également être spécifiés : les exigences de construction civile de l'ascenseur, telles que la disposition du plan, l'emplacement de la salle des machines, la taille de la porte du hall, la décoration de la cabine, etc. ; l'utilisation de l'ascenseur doit également être spécifiée, y compris la couche d'arrêt, le déplacement, l'étage de service, etc. ; les paramètres évalués de l'ascenseur, tels que la vitesse nominale, la charge, le système d'exploitation, le système de contrôle, la précision de nivellement, etc. ; besoins en énergie de l'ascenseur, besoins en éclairage, besoins en communication, etc.

5. Exigences strictes pour l'installation

La qualité du projet d'installation détermine directement si l'ascenseur peut fonctionner normalement. Un ascenseur de bonne qualité de fabrication ne peut pas fonctionner normalement si la qualité d'installation n'est pas bonne, alors qu'une bonne qualité d'installation peut souvent compenser ou améliorer certaines lacunes dans la fabrication des ascenseurs.

Tous les pays ont des spécifications d'installation d'ascenseurs, en outre, lorsque l'étage du bâtiment dans les 10 étages inférieurs au projet d'installation d'ascenseurs à petite échelle nécessite que les entreprises soient équipées de 3 à 4 techniciens qualifiés et doivent être équipées de travailleurs auxiliaires tels que des démarreurs, soudeurs, monteurs et carreleurs, parmi lesquels il devrait y avoir deux électriciens au-dessus du niveau intermédiaire comme responsable. La cabine et la porte d'ascenseur sont la face de l'ensemble de l'ascenseur, ces normes de décoration sont clairement exprimées dans les documents d'appel d'offres pour éviter le tir à la corde, la décoration générale de cabine d'ascenseur pour l'acier inoxydable capillaire peut être, sans poursuite excessive de la décoration de voiture, augmenter les dépenses inutiles. De plus, étant donné que la plupart des fabricants d'ascenseurs doivent participer directement à la construction, il est nécessaire de clarifier le mode de paiement de divers détails d'installation lors de la signature du contrat, tels que les frais d'électricité de mise en service de la construction et les frais d'installation des échafaudages de la gaine, etc.

Conclusion

Le choix d’une entreprise d’ascenseurs adaptée est très important pour les sociétés immobilières. En tant qu’élément nécessaire d’un immeuble de grande hauteur, les ascenseurs doivent prendre en compte de nombreux facteurs importants. Nous espérons que ce guide pourra vous aider. N'hésitez pas à consulter nos produits ou à nous contacter.